Поиск




 
 

Palfinger

Аналитики прогнозируют ажиотажный спрос на складские площади в Петербурге

Аналитики прогнозируют ажиотажный спрос на складские площади в Петербурге

«РБК daily» провела исследование рынка складской недвижимости Петербурга, который находится сейчас в стадии активного развития. Стабильный рост спроса за последние годы, особенно на качественные складские площади класса «А» и «В», привел к их заполняемости к настоящему моменту до уровня, близкому к 100%. И уже в ближайшее время, по прогнозу экспертов, спрос перерастет в ажиотажный.

В 2007 году в Петербурге было введено около 400 тыс. квадратных метров современных складских площадей, в 2008 году эта цифра возрастет почти в два раза. А ключевым для рынка складской недвижимости станет 2009 год, когда, по прогнозу, общая площадь проектов превысит 3 млн квадратных метров.

В 2007 году, по данным аналитиков, лидерами по количеству введенных логистических комплексов стали Московский (четыре комплекса площадью 72 тыс. квадратных метров) и Пушкинский (три склада площадью 113,3 тыс. квадратных метров) районы Петербурга. Они тяготеют к поселку Шушары, который к 2010 году должен превратиться в логистический центр города. Это связано с завершением строительства КАД и активизацией грузообмена с Москвой и южными регионами России.

Пока прирост новых площадей отстает от запросов рынка. В 2007 году он составил 22% к уровню 2006 года. Если в 2006 году в городе было введено 20 складских комплексов класса «А» и «В» площадью около 345 тыс. квадратных метров (из них чуть более половины вышло на открытый рынок аренды, остальные были построены крупными компаниями для нужд собственного бизнеса), то в 2007 году в эксплуатацию введено 16 складских комплексов площадью 422 тыс. квадратных метров (только один склад был построен для собственных нужд, остальные поступили на рынок аренды).

Доля комплексов класса «А» составляет 88,6% их общего объема. Это связано в первую очередь со стремлением инвесторов занять высококачественный сегмент и получить максимальную прибыль, предлагая услуги аренды или ответственного хранения. Как отмечают аналитики, наибольшим темпами растет спрос на аренду площадей в офисно-складских комплексах. Арендные ставки в них на 10-15% выше, чем в аналогичных по категории складских комплексах, не оборудованных офисными площадями.

«Из-за дефицита на рынке логистики многие собственники приспосабливают под склады цокольные и подвальные этажи жилых домов и бывшие заводские цеха. На каждый пригодный под склад объект приходится несколько потенциальных претендентов. Существует практика выкупа недостроенных складов», - отмечает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. Консультант отдела индустриальной и складской недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Максим Мельников подчеркивает, что в сегменте наметилась очень перспективная тенденция - реализация проектов по схеме build-to-suit (строительство складов под нужды арендатора, входящего в проект еще до начала проектирования).

Еще одна интересная тенденция на этом рынке - увеличение сроков аренды. Если раньше распространены были краткосрочные договоры, то из-за дефицита площадей все большее распространение получает долгосрочная аренда. По данным Colliers International, ставки на складские помещения класса «А» в городе составляют 115-135 долларов за 1 квадратный метр в год, на объекты категории «В» варьируются в диапазоне от 110 до 120 долларов за 1 квадратный метр (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Стоимость ответственного хранения составляет около 0,5 долларов за паллето-место в день в складских помещениях класса «А» и около 0,4 долларов в помещениях класса «В» (не включая НДС и погрузочно-разгрузочные работы).

В 2008 году рост арендных ставок может продолжиться и составить 8-12%. Средний показатель закрепится на отметке 145 долларов за 1 квадратный метр. В 2009 году эксперты прогнозируют рост ставок еще на 8-10%. «Ставки аренды в складских и производственных помещениях в проектах build-to-suit ожидаются еще более высокими по сравнению с обычными проектами (в среднем на 15%), поскольку объем инвестиций в строительство под конкретного заказчика существенно больше, а период окупаемости проекта должен соответствовать ожиданиям девелопера в среднем на десять лет», - отметил директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.

На данный момент на различных стадиях реализации в Петербурге находятся складские проекты совокупной площадью около 2,5 млн квадратных метров, при этом в активной фазе строительства около 1 млн квадратных метров. Среди наиболее крупных объектов 2007 года можно выделить складской комплекс категории «А» «Обухово» площадью 83 тыс. квадратных метров (владелец и инвестор УК «Теорема»), а также логистический комплекс класса «А» «Уткина Заводь» в поселке Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области. Площадь объекта (первая очередь) - 72 тыс. квадратных метров, владелец-инвестор - «Международное логистическое партнерство».

Другие материалы раздела

18-я международная специализированная выставка «Строительная Техника и Технологии / СТТ 2017»  30 мая – 3 июня 2017, МВЦ «Крокус Экспо», Москва
InterLogistika